Solo para casas en City of Passaic, NJ · Ordenanza § 317-16.G
Tu casa en Passaic
puede tener una segunda unidad legal.
Evaluación · Diseño · Planning Board · Permisos · Construcción
Un arquitecto licenciado te dice gratis si tu casa califica, en 48 horas. El mismo equipo la diseña, presenta tu caso ante la ciudad y la construye con un contratista registrado en New Jersey.
Evaluación en un minuto
¿Tu casa califica?
Tres preguntas. La ordenanza de Passaic decide el resto. Después nos escribes y un arquitecto revisa tu dirección.
¿Eres el dueño de la casa?
¿De cuántas familias es la casa?
¿Qué espacio tienes?
Resultado
Responde las tres preguntas.
El resultado sale al instante. No guardamos nada hasta que tú nos escribas.
Sin compromiso. No compartimos tu información con la ciudad ni con nadie.
Las reglas, sin abogados
Lo que Passaic permite desde febrero de 2026
La ciudad enmendó su ordenanza de zonificación (§ 317-16.G, Ord. 2510-26) para permitir una unidad de vivienda accesoria en casas de 1 y 2 familias, en cualquier zona de la ciudad. Estas son las condiciones.
- 01
Casa de 1 o 2 familias
Si tu casa es de 3 familias o más, no aplica.
- 02
Una unidad por lote
Una sola unidad accesoria, no dos.
- 03
Dónde puede ir
Ático, sótano, planta baja debajo de la unidad principal, o sobre un garaje. Una casita separada en el patio no está contemplada.
- 04
Tamaño
Mínimo 300 pies cuadrados; máximo la mitad del área habitable de la casa; hasta 3 recámaras.
- 05
Sótano, no cellar
Si más de la mitad del sótano está bajo tierra, la ciudad lo considera cellar y no califica. Lo medimos en la visita.
- 06
Estacionamiento
No se puede eliminar el estacionamiento que ya tiene la casa.
- 07
Exterior
Mismos materiales y colores que la casa principal.
- 08
Aprobación
Es un uso condicional: lo aprueba el Planning Board con planos sellados por un arquitecto, un site plan y una audiencia pública. Nosotros preparamos y presentamos todo.
- 09
Asequibilidad por 20 años
La unidad queda registrada como vivienda asequible por 20 años: quien viva ahí debe estar dentro de un límite de ingreso y la renta tiene un tope. Los números están al lado.
Cómo funciona
Del "¿califica?" a las llaves, con un solo equipo.
- 01
Evaluación gratis
Nos das la dirección y tres datos. En 48 horas te decimos: califica, probable, o no.
- 02
Visita a tu casa
45 minutos. Medimos el espacio, revisamos salidas, altura y estacionamiento, y te damos un rango de costo.
- 03
Diseño
Planos de tu unidad hechos por un arquitecto licenciado en NJ, ajustados a la ordenanza.
- 04
Planning Board
Preparamos el site plan, la solicitud y las notificaciones a vecinos, y presentamos tu caso en la audiencia.
- 05
Permisos
Permiso de construcción, eléctrico, plomería y la restricción de escritura. Nosotros lo tramitamos.
- 06
Obra y certificado
Construcción por contratista registrado en NJ, inspecciones, y certificado de ocupación en tu mano.
Para quién es
Tres familias de Passaic. Tres razones.
La familia que creció
Los hijos ya son adultos, los padres se mudan contigo, llega un familiar. Una segunda unidad con su puerta, su cocina y su baño, sin vender ni mudarse.
El sótano que ya está ocupado
Si alguien vive en tu sótano sin permiso, cada inspección es un riesgo. Legalizarlo protege a tu familia, tu seguro y tu casa.
El dueño de dos familias
Ya conoces los permisos. Te decimos los números reales, incluida la regla de asequibilidad, antes de que firmes nada.
Cuánto cuesta
Un rango claro antes de firmar nada.
Una conversión de sótano o garaje con cocina y baño en New Jersey cuesta entre $75,000 y $150,000 según la estructura, las instalaciones y los acabados. Después de la visita recibes un rango para tu casa; después del diseño, un precio cerrado que incluye planos, permisos y obra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rentar la unidad a quien yo quiera?+
A cualquier persona cuyo ingreso esté dentro del límite y con una renta dentro del tope. Un familiar que califica por ingreso puede ser el inquilino.
¿Puedo construir una casita separada en el patio?+
La ordenanza de Passaic no lo contempla. Permite ático, sótano, planta baja o sobre un garaje.
Ya tengo gente viviendo en el sótano. ¿Me meto en problemas si pregunto?+
No. La evaluación es privada, entre tú y nosotros. Te decimos qué haría falta para legalizarlo y tú decides.
¿Cuánto tarda todo?+
Diseño y aprobación del Planning Board suelen tomar de 3 a 5 meses según el calendario de la ciudad; la obra, de 2 a 4 meses según el proyecto. Te damos fechas después de la visita.
¿Garantizan que la ciudad apruebe?+
Nadie puede: el Planning Board decide caso por caso. Lo que garantizamos es que tu solicitud llega completa, sellada por un arquitecto y ajustada a cada punto de la ordenanza. La obra no empieza sin aprobación.
¿Trabajan fuera de Passaic?+
Sí, pero esta evaluación y estas reglas son solo para City of Passaic. Cada ciudad de New Jersey tiene su propia ordenanza.
Evaluación gratis · Respuesta en 48 horas
Tu familia junta. Cada quien con su puerta. Y legal.
+1 (201) 328-5910
Coral Architectural Studio LLC · 2151 Lemoine Ave, Fort Lee, NJ 07024. Servicios de arquitectura por arquitecto licenciado en New Jersey. Construcción ejecutada por contratista registrado en NJ (Home Improvement Contractor); el número de registro consta en cada contrato y presupuesto. La aprobación de una unidad accesoria la decide el Planning Board de la City of Passaic caso por caso. Los límites de ingreso y renta los fija la ciudad según tablas oficiales vigentes. Esta página informa; no sustituye la ordenanza ni constituye asesoría legal.